任意売却東京相談室〜住宅ローンの滞納でお困りなら〜

2018年08月21日東京都墨田区の任意売却が成功しました。

N様　看護師　30代　独身
『任意売却で自己破産せずに借金大幅減額』

【ご相談内容】
N様は5年前に知人の紹介で、墨田区に投資マンションを購入し大家産業を副業で営んでおられましたが、賃貸管理をしている不動産会社から家賃の入金が滞り、借りているアパートローンが払えなくなってしまった。任意売却して家を手放しアパートローンの借金も終わらせたい、とのご希望です。
N様は看護師のお仕事をされており安定した収入はあるが、家賃が入らないとアパートローン、管理費、固定資産税といったマンションを所有していると必ず発生する維持費が払えない状態が3ヶ月続いた頃、当社に相談に来られました。

（現在の生活状況）
月給手取り　30万円
（借金の総額）
ちばぎん保証　　アパートローン残債額　 3,400万円　滞納期間3ヶ月

【解決の道のり】
当社から弁護士を紹介し、管理会社に滞っているN様の家賃を払うよう内容証明で督促状を出すと共に、アパートローンの債権者であるちばぎん保証に対して弁護士が介入通知を出し、これから先は債務者本人ではなく、弁護士が窓口になって債権者と交渉に当たることになりました。そして、債権者であるちばぎん保証に対し、競売手続きではなく任意売却に応じて頂くよう交渉に入り数週間後にちばぎん保証から任意売却に応じる旨、連絡が入り販売を開始しする運びになりました。
販売開始から3ヶ月程で購入希望者が現れ、ちばぎん保証に対しマンションに設定している抵当権（担保権）の解除に向けた協議に入りました。

【結果と効果】
無事に任意売却が終了し、管理会社から滞っている家賃もN様に入金されました。弁護士さんの協力があってこそ、解決できたかと思います。N様は任意売却終了後に、弁護士さんを通じて個人再生の手続きを取られ、アパートローンの残債を大幅に削減することに成功され、利息と遅延損害金を全額カットし、5分の1まで減額した元金を3年間で支払えば借金が終わる予定です。
N様は、当初、自己破産でないと借金を終わらせる方法が無いと思われておりましたが、個人再生の手続で任意売却後に残ってしまった残債を5分の1まで圧縮することに成功されたので、自己破産をしなくても済みました。

『任意売却で個人再生ができ、本当に良かったと思います』

最後に、N様、任意売却を当社にご依頼していただき、誠にありがとうございました。

任意売却における明誠商事の強み

明誠商事では、15年で500件以上の任意売却を成立させてきました。実際の任意売却手続きだけでなく売却後の引っ越し先の提案や引っ越し費用などの交渉を最後までトータルにサポートさせて頂いております。任意売却後に残ってしまった残債務についても、債務整理に強い弁護士とタッグを組んでおりますので、任意売却と同時に借金を解決することができます。これらは明誠商事が長年に渡って任意売却を成功させ、弁護士との信頼関係を築いたからこそ成せる事であり、一般の不動産会社ではそこまで任意売却の経験や弁護士との連携がないので難しいのが実情です。このように、実際の手続きや交渉、依頼者へのアフターケアなど専門性を活かした対応が明誠商事の強みです。

当社では任意売却手数料の最大50％を返金し借金を終わらせます

当社の任意売却による最大のメリットは、売却代金から配分される不動産仲介手数料の最大50％をお客様に現金にてお渡ししている点です。（3,000万円で任意売却が成立したら正規手数料96万円から48万円を返金）この使い道としては、任意売却しても住宅ローンが残ってしまう場合は、弁護士に債務整理を依頼し、借金を終わらせる事が理想です。

しかし、お金がなくて弁護士に相談することが出来ない方も少なくありません。

そこで当社は、任意売却の手数料から最大50％をお客さまに返金することで、弁護士費用の全部又は一部が払え、お客様の借金を終わらすことが出来ます。そうすることで借金がなくなり、生活が困窮することは無くなるでしょう。